Zur Erstellung des Ratings verwendeten die AirDNA-Spezialisten den RevPAR-Indikator (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) - er spiegelt das monatliche Einkommen des Vermieters ohne Wartung und Zahlung von Steuern wider (die Kosten der Tagesmieten multipliziert mit der Belegungsrate einer Wohnung oder eines Hauses pro Monat).
Analysten haben berechnet, wie sich die Mieteinnahmen an allen Standorten in Griechenland verändert haben, an denen über zwei Jahre hinweg mehr als 100 Anzeigen auf Airbnb veröffentlicht wurden: von Juli 2016 bis Juni 2018.
Die Spitzenreiter der Bewertung waren Andiparos Island, Dim Messini und Kitira Island, wo das Mietereinkommen um 105, 84 bzw. 71% stieg. Gleichzeitig ist das Einkommen des Vermieters an den traditionell bei Touristen beliebten Orten viel geringer geworden: auf der Insel Santorin - um 32%, auf Kreta - um 25%, in Athen - um 17%.
Top 10 Standorte in Griechenland für Gewinnwachstum aus kurzfristigen Mietimmobilien
| Ort | Das Wachstum von RevPAR, Juli 2016 - Juni 2018,% | RevPAR, Juli 2018, Euro | Anzahl der Ankündigungen, Juli 2018 | Belegung, Juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athen | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Daten: AirDNA
Wenn Sie sich jedoch die absoluten Werte ansehen, verliert das Bild seine Attraktivität. In monetärer Hinsicht ist der Gewinn an den meisten präsentierten Standorten gering. Ab Juli 2018 liegen sechs von zehn RevPAR-Märkten unter 550 Euro pro Monat, während es beispielsweise in Athen und Kreta etwa 1.000 Euro und auf Santorin fast viertausend Euro sind.
Ein weiteres Unterscheidungsmerkmal von Dutzenden ist die niedrige Auslastung. Im Juli, einem der heißesten Monate auf dem Markt für kurzfristige Vermietung im Mittelmeerraum, wurden nur 20 bis 30% der Häuser und Wohnungen an sieben von zehn Standorten geladen. In Igoumenitsa und Katerini lag diese Zahl bei etwa 40% und ist damit immer noch deutlich niedriger als auf Kreta (50%), Santorini (76%) und Athen (80%).
Das Angebot an den Standorten, aus denen die Top Ten der Bewertung bestanden, kann nicht als übermäßig bezeichnet werden. Neun der zehn Standorte vermieten insgesamt 150-200 Objekte. Zum Vergleich: In Athen auf Airbnb werden 7.000 Wohnungen und Häuser vermietet, auf Kreta über 12.000.
Bisher umgehen ausländische Investoren die Märkte von diesem Rating aus. Laut der offiziellen Agentur von Greece Enterprise Greece vom Mai 2018 kaufen 30% der Ausländer, die im Rahmen des „Golden Visa“ -Programms Immobilien in Griechenland kaufen, Häuser und Wohnungen in Piräus, 26% in Athen und 21% in Palini (östlicher Vorort von Athen) ) Die übrigen wählen Großstädte in Zentralmakedonien (Polygyros, Thessaloniki) auf den Inseln Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnes (Korinth) und Korfu. Russische Investoren, die eine griechische Aufenthaltserlaubnis erhalten möchten, kaufen am häufigsten Immobilien in Polygyros (32% der Antragsteller).
Trotz weniger beeindruckender Zuwächse bei den Mieteinnahmen entscheiden sich internationale Investoren eher für Immobilien in Athen. Laut Alina Churikova, Tranio-Projektmanagerin in Griechenland, weist die Hauptstadt im Laufe des Jahres den höchsten Auslastungsgrad auf dem Kurzzeitmietmarkt auf: „Im Gegensatz zu Resortstandorten reisen Touristen auch im Winter nach Athen, sodass Immobilien hier in der Nebensaison ohne Unterbrechung funktionieren. und Investoren erzielen attraktivere Renditen als anderswo in Griechenland. “
